گروه بين المللي مشاوره اي شريف (شركت پويا انديشان) از سال 91 با مدیریت جدید ارائه گر خدمات به شما عزیزان می باشد

گروه بين المللي مشاوره اي شريف (شركت پويا انديشان) از سال 91 با مدیریت جدید ارائه گر خدمات به شما عزیزان می باشد

ثبت نام كاربر ورود به سايت

 جستجو
 

 

 






 





 

 

 

 






 





 

 

 

 

پروژه هاي ساختماني و قيمت املاك

 

دلالان و خريداران هردو بر اين عقيده اند كه بانكهاي مالزي مشتاق به صدور وام مسكن براي شهروندان خارجي هستند. 

وام مسكن معمولاً از قبل صادر مي شود (در شرايط استطاعت مالي)،  در مقايسه با كشورهاي ديگر بانكها در اعطاي وام آزادند.   برادشاو، مدير پيشرفت تجاري منطقه در كميسيون املاك بين المللي  اذعان داشت : مردم مي توانند از كمك مالي تا 90%برخوردار شوند. 

از اوايل امسال تقاضاي خريداران خارجي از 6 درصد به تقريباً 7 درصد افزايش يافته  است،  كوالالامپور شكوفايي چشمگيري در گسترش و ساخت مجتمع هاي مسكوني مدرن و پيشرفته داشته كه خواستار زيادي در بين اتباع خارجي پيدا كرده است. استانداردهاي بالاي ساخت، همراه با شرايط ايده آل زندگي در شهر ،سيستم حمل و نقل ريلي راحت كه در سال 1998 افتتاح شد ، يك مركز تجاري پيشرفته در مناطق مركزي كوالالامپور ، پارك KLCC در پايين برج دوقلوهاي پتروناس و ... همه نويد دهنده زتدگي راحت در منطقه اي رويايي است. 

آوازه اقتصاد محلي،  با يك جهش اقتصادي در جهان در بخش نفت و تجارت و بازرگاني بوده است و افزايش تبعيض نژادي مالكيني كه براي يكي از شركتهاي منابع طبيعي چند مليتي كار مي كنند را نشان داده است. 

مطابق آخرين بررسي از املاك ING،  مالزي كشور آسيايي،  بيشترين افزايش نيروي كاري خود از سال 2003 تا 2013 خواهد داشت كه تعداد كارگران بالغ بر 13 ميليون نفر پيش بيني مي شود كه در طي 10 سال گذشته باافزايش 9/27 % روبرو مي شود. 

با افزايش تقاضاها براي آپارتمان در بازار،  سازندگان در حال كار بر روي مراحل مختلف ساخت در چندين پروژه اطراف پارك KLCC هستند.   عامل شتاب دهنده Binjai،  يك شركت آپارتماني با داشتن سهام دارائيهاي KLCC است كه بازوي توسعه دارائيهاي شركت نفت پتروناس و سازنده برج هلي دوقلو است.  

Binjai  كه در سال 2003  كار خود را بر روي اين پروژه آغاز كرده است. اين طرح 171 آپارتمان دارد كه در 2 برج تقسيم مي شود.  اين شركت هيچ ليست قيمتي صادر نكرده است اما طبق گفته هايش آپارتمانها به قيمت بيشتر از 1000 رينگت و يا تقريباً 260 دلار براي هر فوت مربع فروخته خواهد شد.  

 

 

 

كوچكترين واحدها از 2300 فوت مربع (يا 214 متر مربع) است و احتمالاً بيشتر از 5/2 ميليون رينگت فروخته شوند.  همچنين در حدود 14 پنت هاوس با مساحت 1000 فوت مربع معادل 304 متر مربع در اين مجتمع وجود دارد. روحان پادمانتان كسي كه در بخش سرمايه گذاري خانه Jones Lang Wootton brokerage كار ميكند اظهار داشته است كه : Binjai در اصل بازار جديدي با مناظر و چشم اندازهاي پارك و برج ها ايجاد مي كند.

آپارتمانهاي لوكس در مناطق مركزي شهرها با قيمت 450 تا 500 رينگت در هر فوت مربع فروخته(هر متر مربع حدود 1500 رينگت تا  1600  رينگت) شده اند اما سازندگان، ميانگين  قيمت فروش Binjai را دو برابر پيش بيني كرده اند. 

پاندامنتان گفت : قيمت فروش  Binjai از متري 1000 رينگت شروع مي شود  كه در آن زمان بي سابقه بود.  

Torika،  يك پروژه برجهاي سه قلو است كه توسط شركت معماري بريتانيايي،  نورمن فاستر طراحي و توسط شركتهاي Bandar Raya  ساخته شده است.   داراي همين قيمت مي باشند و قيمت آپارتمانها بيشتر از 1000 رينگت در هر فوت مربع (3200 رينگت هر متر مربع) است.  

فروش آن به طور كلي به صورت عادلانه ميان مردمي كه قصد دارند در آن  زندگي كنند و كساني كه اين واحدها را به منظور سرمايه گذاري خريداري مي كنند، تقسيم شده است.  

در نزديكي آن،  و با چشم اندازهاي برج هاي دوقلو،  راهنماي KL،  خانه هايي را كه در يك مجتمع لوكس و شيك در 50 طبقه مي باشد را ايجاد مي كند.   آپارتمانهاي دو خوابه و سه خوابه كه بسياري از آنها مساحتي در حدود  2500 فوت مربع است (780 متر مربع) و در چهارماهه سال 2008تكميل شد. قيمت 2600 تا 3000 رينگت براي هر متر مربع درخواست شده است. همه سازندگان مسكن طراحي تكميلي را به كريستين لياژر سپرده اند كه طراح داخلي Valentino Couture در پاريس و اقامتگاههاي خصوصي مانند   Calvin Klein, Karl Lagerfeld , Kenzo و ديگر پروژه ها است. 

بعضي از ساختمانهاي جديد خيلي گران نيستند.   100 دستگاه آپارتمان مجهز در منطقه مسكوني Binjai  در 32 طبقه ساخته مي شود كه قيمت آنها تقريباً نصف آپارتمانهايي است كه در Binjai  مي باشد تا از اين طريق جلب مشتري بيشتري صورت گيرد.   (اين دو پروژه داراي نام هاي مشابه هستند ولي به هم مرتبط نيستند)

يكي ديگر از معتبر ترين طراحان و سازندگان منطقه Mont Kiara IREKA,   است كه ساختمانهايي را با بيشترين و بهترين تسهيلات براي زندگي به تجملي ترين شكل ممكن ساخته است. كه به صورت مبله با بهترين هزينه اجاره آماده كرده است. آپارتمان هايي لوكس براي فروش و سود قابل توجهي رابراي همه سرمايه گذاري ها پيش بيني مي كند.

 

Project

Launch Date

No. of Units

Take-Up Rate

Average Selling Price (RM psf)

Dua Residency

2Q04

288

85%

680

Marc Serviced Residence

4Q03

607

94%

700

K Residence

1Q04

180

72%

750

Stonor Park

2Q03

71

100%

680

Mont Kiara Aman

1Q03

345

100%

435

Highbank Condominium

2002

80

100%

500

Palmyra Bangsar

2002

60

100%

440-550

i-Zen@Kiara

2002

238

100%

380

Source: JLL & CapitaLand Research

 

جدول بالا نشان دهنده بالارفتن نرخ ها و هزينه ها  در پروژه Mont’ Kiara است. تقريباً همه برنامه هاو پروژه ها تا سال 2006 به طور 100% تكميل شده بودند فروخته شده اند درحاليكه بيش از 70% واحد ها كه تا سال 2007 تكميل شده بودند تاكنون به فروش رفته است.

در نتيجه بالارفتن تقاضا براي خريد خانه در اين منطقه،  جذابيت آن براي توسعه دهندگان كه زمين را تحويل مي گرفتند و برج هاي بلند را تكميل مي كردند بيشتر مي شود و اين امر آنقدر ادامه پيدا كرد تا قيمت ها به همين صورت بالا مي رود. با افزايش قيمت توسعه دهندگان و بالا رفتن قيمت ها از مبدا،  زمين در اين منطقه كمياب شده است علاوه بر اين محبوبيت و شهرت اين منطقه نيز قيمت ها را تا چند برابر بالا برده است.

ديويد نبرونر،  مدير بخش مسكوني املاك Savills در سنگاپور گفت: بين 50 تا 100 نفر خريدار در سال به دفترش مراجعه مي كنند كه بيشتر آنها از سنگاپور و عده اي از هنگ كنگ، اروپا و استراليا هستند.  تنها سنگاپوري ها تمايل به خريد ملك در مالزي در مكانهايي مانند پيننگ و جوهور بارو  دارند. او همچنين گفت : به طور كلي مردم مالزي بيشتر به سمت خريد املاكي كه خيلي گران نيستند گرايش دارند.

با اين همه ممكن است تغييراتي ايجاد شود، استانداردهاي ساخت اصلاح شود و پروژهاي جديد در كنار دريا ساخته شوند. 

به طور كلي مالزي هنوز يك بازار نوظهور است. با تمام نكاتي كه گفته شد خريد ملك بدون ريسك نيست براي مثال دلالان مانند سازندگان مسكن  بسيار هوشيار (گوش به زنگ) هستند و سعي مي كنند تا زمان دريافت آخرين قسط از واگذاري مسكن خودداري مي كنند.  نرخ هاي ING بازار ملك مالزي به صورت يك ريسك متوسط است،  تنها كشورهاي در حال رشد در آسيا ريسك بالايي ندارند.  

 

 

 

 

پروژه هاي ساختماني و قيمت املاك

 

دلالان و خريداران هردو بر اين عقيده اند كه بانكهاي مالزي مشتاق به صدور وام مسكن براي شهروندان خارجي هستند. 

وام مسكن معمولاً از قبل صادر مي شود (در شرايط استطاعت مالي)،  در مقايسه با كشورهاي ديگر بانكها در اعطاي وام آزادند.   برادشاو، مدير پيشرفت تجاري منطقه در كميسيون املاك بين المللي  اذعان داشت : مردم مي توانند از كمك مالي تا 90%برخوردار شوند. 

از اوايل امسال تقاضاي خريداران خارجي از 6 درصد به تقريباً 7 درصد افزايش يافته  است،  كوالالامپور شكوفايي چشمگيري در گسترش و ساخت مجتمع هاي مسكوني مدرن و پيشرفته داشته كه خواستار زيادي در بين اتباع خارجي پيدا كرده است. استانداردهاي بالاي ساخت، همراه با شرايط ايده آل زندگي در شهر ،سيستم حمل و نقل ريلي راحت كه در سال 1998 افتتاح شد ، يك مركز تجاري پيشرفته در مناطق مركزي كوالالامپور ، پارك KLCC در پايين برج دوقلوهاي پتروناس و ... همه نويد دهنده زتدگي راحت در منطقه اي رويايي است. 

آوازه اقتصاد محلي،  با يك جهش اقتصادي در جهان در بخش نفت و تجارت و بازرگاني بوده است و افزايش تبعيض نژادي مالكيني كه براي يكي از شركتهاي منابع طبيعي چند مليتي كار مي كنند را نشان داده است. 

مطابق آخرين بررسي از املاك ING،  مالزي كشور آسيايي،  بيشترين افزايش نيروي كاري خود از سال 2003 تا 2013 خواهد داشت كه تعداد كارگران بالغ بر 13 ميليون نفر پيش بيني مي شود كه در طي 10 سال گذشته باافزايش 9/27 % روبرو مي شود. 

با افزايش تقاضاها براي آپارتمان در بازار،  سازندگان در حال كار بر روي مراحل مختلف ساخت در چندين پروژه اطراف پارك KLCC هستند.   عامل شتاب دهنده Binjai،  يك شركت آپارتماني با داشتن سهام دارائيهاي KLCC است كه بازوي توسعه دارائيهاي شركت نفت پتروناس و سازنده برج هلي دوقلو است.  

Binjai  كه در سال 2003  كار خود را بر روي اين پروژه آغاز كرده است. اين طرح 171 آپارتمان دارد كه در 2 برج تقسيم مي شود.  اين شركت هيچ ليست قيمتي صادر نكرده است اما طبق گفته هايش آپارتمانها به قيمت بيشتر از 1000 رينگت و يا تقريباً 260 دلار براي هر فوت مربع فروخته خواهد شد.  

 

 

 

كوچكترين واحدها از 2300 فوت مربع (يا 214 متر مربع) است و احتمالاً بيشتر از 5/2 ميليون رينگت فروخته شوند.  همچنين در حدود 14 پنت هاوس با مساحت 1000 فوت مربع معادل 304 متر مربع در اين مجتمع وجود دارد. روحان پادمانتان كسي كه در بخش سرمايه گذاري خانه Jones Lang Wootton brokerage كار ميكند اظهار داشته است كه : Binjai در اصل بازار جديدي با مناظر و چشم اندازهاي پارك و برج ها ايجاد مي كند.

آپارتمانهاي لوكس در مناطق مركزي شهرها با قيمت 450 تا 500 رينگت در هر فوت مربع فروخته(هر متر مربع حدود 1500 رينگت تا  1600  رينگت) شده اند اما سازندگان، ميانگين  قيمت فروش Binjai را دو برابر پيش بيني كرده اند. 

پاندامنتان گفت : قيمت فروش  Binjai از متري 1000 رينگت شروع مي شود  كه در آن زمان بي سابقه بود.  

Torika،  يك پروژه برجهاي سه قلو است كه توسط شركت معماري بريتانيايي،  نورمن فاستر طراحي و توسط شركتهاي Bandar Raya  ساخته شده است.   داراي همين قيمت مي باشند و قيمت آپارتمانها بيشتر از 1000 رينگت در هر فوت مربع (3200 رينگت هر متر مربع) است.  

فروش آن به طور كلي به صورت عادلانه ميان مردمي كه قصد دارند در آن  زندگي كنند و كساني كه اين واحدها را به منظور سرمايه گذاري خريداري مي كنند، تقسيم شده است.  

در نزديكي آن،  و با چشم اندازهاي برج هاي دوقلو،  راهنماي KL،  خانه هايي را كه در يك مجتمع لوكس و شيك در 50 طبقه مي باشد را ايجاد مي كند.   آپارتمانهاي دو خوابه و سه خوابه كه بسياري از آنها مساحتي در حدود  2500 فوت مربع است (780 متر مربع) و در چهارماهه سال 2008تكميل شد. قيمت 2600 تا 3000 رينگت براي هر متر مربع درخواست شده است. همه سازندگان مسكن طراحي تكميلي را به كريستين لياژر سپرده اند كه طراح داخلي Valentino Couture در پاريس و اقامتگاههاي خصوصي مانند   Calvin Klein, Karl Lagerfeld , Kenzo و ديگر پروژه ها است. 

بعضي از ساختمانهاي جديد خيلي گران نيستند.   100 دستگاه آپارتمان مجهز در منطقه مسكوني Binjai  در 32 طبقه ساخته مي شود كه قيمت آنها تقريباً نصف آپارتمانهايي است كه در Binjai  مي باشد تا از اين طريق جلب مشتري بيشتري صورت گيرد.   (اين دو پروژه داراي نام هاي مشابه هستند ولي به هم مرتبط نيستند)

يكي ديگر از معتبر ترين طراحان و سازندگان منطقه Mont Kiara IREKA,   است كه ساختمانهايي را با بيشترين و بهترين تسهيلات براي زندگي به تجملي ترين شكل ممكن ساخته است. كه به صورت مبله با بهترين هزينه اجاره آماده كرده است. آپارتمان هايي لوكس براي فروش و سود قابل توجهي رابراي همه سرمايه گذاري ها پيش بيني مي كند.

 

Project

Launch Date

No. of Units

Take-Up Rate

Average Selling Price (RM psf)

Dua Residency

2Q04

288

85%

680

Marc Serviced Residence

4Q03

607

94%

700

K Residence

1Q04

180

72%

750

Stonor Park

2Q03

71

100%

680

Mont Kiara Aman

1Q03

345

100%

435

Highbank Condominium

2002

80

100%

500

Palmyra Bangsar

2002

60

100%

440-550

i-Zen@Kiara

2002

238

100%

380

Source: JLL & CapitaLand Research

 

جدول بالا نشان دهنده بالارفتن نرخ ها و هزينه ها  در پروژه Mont’ Kiara است. تقريباً همه برنامه هاو پروژه ها تا سال 2006 به طور 100% تكميل شده بودند فروخته شده اند درحاليكه بيش از 70% واحد ها كه تا سال 2007 تكميل شده بودند تاكنون به فروش رفته است.

در نتيجه بالارفتن تقاضا براي خريد خانه در اين منطقه،  جذابيت آن براي توسعه دهندگان كه زمين را تحويل مي گرفتند و برج هاي بلند را تكميل مي كردند بيشتر مي شود و اين امر آنقدر ادامه پيدا كرد تا قيمت ها به همين صورت بالا مي رود. با افزايش قيمت توسعه دهندگان و بالا رفتن قيمت ها از مبدا،  زمين در اين منطقه كمياب شده است علاوه بر اين محبوبيت و شهرت اين منطقه نيز قيمت ها را تا چند برابر بالا برده است.

ديويد نبرونر،  مدير بخش مسكوني املاك Savills در سنگاپور گفت: بين 50 تا 100 نفر خريدار در سال به دفترش مراجعه مي كنند كه بيشتر آنها از سنگاپور و عده اي از هنگ كنگ، اروپا و استراليا هستند.  تنها سنگاپوري ها تمايل به خريد ملك در مالزي در مكانهايي مانند پيننگ و جوهور بارو  دارند. او همچنين گفت : به طور كلي مردم مالزي بيشتر به سمت خريد املاكي كه خيلي گران نيستند گرايش دارند.

با اين همه ممكن است تغييراتي ايجاد شود، استانداردهاي ساخت اصلاح شود و پروژهاي جديد در كنار دريا ساخته شوند. 

به طور كلي مالزي هنوز يك بازار نوظهور است. با تمام نكاتي كه گفته شد خريد ملك بدون ريسك نيست براي مثال دلالان مانند سازندگان مسكن  بسيار هوشيار (گوش به زنگ) هستند و سعي مي كنند تا زمان دريافت آخرين قسط از واگذاري مسكن خودداري مي كنند.  نرخ هاي ING بازار ملك مالزي به صورت يك ريسك متوسط است،  تنها كشورهاي در حال رشد در آسيا ريسك بالايي ندارند.  

 

 
 
 
 
 
 
 
 
   

 
 
 
 
 
 
 
 
   

 
طبق قانون کپی رایت جمهوری اسلامی ایران کلیه حقوق مادی و معنوی این پورتال متعلق به مدیر آن می باشد.