گروه بين المللي مشاوره اي شريف (شركت پويا انديشان) از سال 91 با مدیریت جدید ارائه گر خدمات به شما عزیزان می باشد

گروه بين المللي مشاوره اي شريف (شركت پويا انديشان) از سال 91 با مدیریت جدید ارائه گر خدمات به شما عزیزان می باشد

ثبت نام كاربر ورود به سايت

 جستجو
 

 

 






 





 

 

 

 






 





 

 

 

امور مالي:

 

تامين بودجه براي اتباع خارجي براي خريد ملك در مالزي امكان پذير مي باشد. با اين همه مانند بسياري از كشورهاي در حال پيشرفت ، اقتصادها و سيستم هاي مربوط به فرايند خريد ملك وجود دارد فرآيند تصويب  وام مسكن مي تواند به طور معمول كند و طولاني مدت  باشد.

بسياري از خريداران فرآيند خريد ملك را در ابتدا با گرفتن يك مشاوره خوب شروع مي كنند و امور مالي شان را به خوبي پيش مي برند و از ابتدا در مورد ملك تحقيق مي كنند و زماني كه ملك مورد پسندشان را پيدا كردند تاخير گرفتن وام را به حداقل مي رسانند .اگر شما بتوانيد آمادگي خود را براي خريد ملك اعلام كنيد پس شما بودجه كافي داريد و مي توانيد فرايند را تكميل كرده و ملكي را كه در جستجوي آن هستيد خريداري كنيد.

معمولا وام مسكن براي بيشتر از 60% ارزش ملك در سراسر اين كشور وجود دارد اما اين وام در مناطق مختلف متفاوت است .همچنين اگر شما عضو برنامه خانه دوم من مالزي MM2H هستيد و قصد خريد ملك داريد سقف ارزش وام و رهن برداشته مي شود و وام دهي با انعطاف بيشتري انجام مي شود .

در بسياري موارد ، فرايند  تصويب وام بعضي مواقع به كندي و سختي (براي كساني كه داراي اقامت خانه دوم نمي باشند) پيش مي رود در صورتي كه دوره پرداخت نهايي فروش ملك بايد براي يك ماه به طول انجامد . به اين دليل  بسياري از مردم تصميم مي گيرند كه از امور مالي اخذ وام براي خريد ملك در مالزي صرف نظر كنند و به طور نقدي ملك مورد نظرشان را خريداري كنند. نه تنها اين امر شما را قادر به مذاكرات در فضاي كوچكتر ميكند بلكه به شما اين اجازه را خواهد داد كه به آساني تغييراتي در نرخ هاي سود و اقتصاد ايجاد كنيد .

 

خريد ملك به همراه اخذ وام

در حال حاضرهيچ قانوني مبني بر ممنوعيت اخذ وام  خريد خانه به خارجي ها از طرف دولت اعلام نشده است. بانكهاي خصوصي كليه سياستهاي وابسته و راهنماييهاي اخذ وام را مشخص نموده اند.

به طور كلي،  خارجي ها كه خواستار  اخذ وام خانه هستند  تحت 4 گروه زير بررسي مي شوند  :

1.    افرادي كه با يك شهروند مالايي ازدواج كنند.

2.    كسانيكه ويزاي كار دريافت نموده اند يا داراي شركتي ثبت شده در مالزي هستند.

3.    كسانيكه داراي اقامت "خانه دوم مالزي"  ميباشند.

4.    ديگر اتباع خارجي

 

افرادي كه با يك شهروند مالايي ازدواج كنند:

در بيشتر بانكها قوانين اخذ وام براي سرمايه گذاران خارجي با شهروندان مالايي يكسان مي باشد و اينكه مي توانند بين 90% تا 95%  قيمت خانه را وام دريافت كنند. كه ممكن است تا 70 سالگي اقساط را بپردازند كه اين بر اساس سن افراد تعيين مي شود.     

در حاليكه زوج هر دو شاغل باشند،  بانك تنها درآمد يكي را براي توانايي پرداخت اقساط وام ارزيابي مي نمايد بنابراين كسي كه در آمدي ماهيانه نزديك به 4.000 $  دارد مي تواند وامي  تا يك ميليون رينگت را دريافت كند.  

 

كسانيكه ويزاي كار دريافت نموده اند :

فردي كه در مالزي مشغول به كار مي باشد،  ماهيانه اجاره اي بين 6.000 رينگ تا 10.000 رينگت را خواهند داشت كه در اين صورت مي توانند وامي تا يك ميليون رينگت پرداخت كنند كه پرداخت اقساط وام به مراتب پايين تر از اجاره خانه مي باشد.

 

بر اين اساس:

1.    سنوات سالهايي كه فرد در مالزي مشغول به كار بوده است.

2.    سالهاي باقيمانده كه اجازه كار در مالزي را داراست.

3.    شركتي كه در آنجا مشغول به كار است( عمومي يا دولتي)

تعهداتي كه براي يك فرد داراي اقامت دائم وجود دارد براي اين افراد نيز اجرا مي شود

دستمزد ماهيانه براي اخذ وام ارزيابي مي شود و اگر حقوق فرد به يك بانك خارجي پرداخت شود بايد نامه حساب مالي ماهيانه از بانك نيز ارائه شود.

در نظر داشته باشيد كه بانك به طول دوره اي كه شما مشغول به كار هستيد بيشتر اهميت مي دهد تا حقوقي كه دريافت مي كنيد

 

طرح مالزي خانه دوم 

دولت مالزي به دنبال جذب اتباع خارجي است كه تحت ويزاي طولاني مدت طرح "خانه دوم مالزي" در مالزي اقامت داشته باشند.

شركاي اين طرح به طرق مختلف مسير را براي راحتي، آرامش و لذت بيشتر اين افراد از اقامت در مالزي فراهم كرده اند.

به دنبال آن خواستاران خريد ملك كه تحت پوشش اين طرح هستند از قوانين حاكم برسرمايه گذاران خارجي مستثني مي باشند.

بانكهاي خاصي نيز  براي  اين اتباع وجود دارند و از آنجا كه هدف آنها راحتي بيشتر اين افراد مي باشد،  شرايط بهتري از لحاظ مالي برايشان در نظر گرفته شده است.

 

ديگر اتباع خارجي :

در دو سال گذشته دربحث سرمايه گذاري در بخش املاك در مالزي  اقداماتي در ارتباط با  تسهيل نمودن شرايط چون حذف ماليات، قيمت پايين و..صورت گرفته است.

به دنبال اين دولت مالزي قوانين راجهت اخذ مالكيت ملك به سرمايه گذاران خارجي  وضع كرد  و وام گذاران نيز با چگونگي راهنمايي و اعطاي وام به خريداران خارجي  بيشتر آشنا شدند. برخي وام گذاران وامي بيشتر 80% قيمت ملك را پيشنهاد مي كنند.

اگر چه اعطاي وام و شرايط آن براي اتباع خارجي به صورت اصل نبوده و اين امكان وجود دارد كه شرايط و قوانين ديگري نيز در آن اعمال شود.

به عنوان يك راهنمايي براي همه گروهها،  بعضي فاكتورهايي وجود دارد كه وام دهندگان به آن توجه دارند:

1.    كشور مبداء كه اولويت با كشورهاي توسعه يافته مي باشد

2.    مقدار وام كه زير دوميليون رينگت در اولويت مي باشند

3.    موقعيت ملك،  املاك در كوالالامپور مخصوصا در ارتفاعات  دامن سرا  و پيننگ سود بالاتري دارند.

4.  توانايي مالي متقاضي نيز مد نظر ميباشد،  تفاوتي براي وام گذاران وجود ندارد كه شما كارفرما باشيد يا در شركتي مشغول به كار باشيد،  اما براي وام گيرنده كه در ارگاني مشغول به كار ميباشد شرايط راحت تر است زيرا فقط نياز به ارائه فيش حقوقي دارد. اما براي كساني كه شركت خصوصي دارند بايد ريز درآمد خود را نشان دهند. به هر حال به ياد داشته باشيد كه شما بايد اصل و فرع وام را همزمان پرداخت نماييد كه بهترين حالت آن زير  40 %  ميباشد. 

5.    از وامهايي بيشتر از 60% حتي در صورتي كه توانايي آن را داريد باز هم اجتناب كنيد.

6.    همانگونه كه در بالا هم ذكر شد اخذ وامهاي 80% و 90% هم دور از دسترس نيست.

در نظر داشته باشيد كه ملك مستقل (خانه) هميشه ارزش بالاتري نسبت به آپارتمان دارد. خريد ملكي كه تكميل شده بهتر از پيش خريد آن مي باشد (به دليل خطرات احتمالي در هنگام ساخت). در حاليكه  آپارتمان هايي كه در حال اتمام مي باشند بيشترين طرفداران را دارند.

مد نظر داشته باشيد كه وام گذاران تمايلي به اعطاي وام به پروژه هاي گسترده و مجموعه ندارند و به يك پروژه مشخص راحتتر وام مي دهند.


مدارك مورد نياز براي درخواست وام:

       كپي از پاسپورت

       نامه از اداره مهاجرت مالزي " مالزي خانه دوم"

       قولنامه خريد و فروش

       فيش حقوقي 6 ماه

       ريز 6 ماه حساب بانكي

       نامه تسويه حساب ماليات بر درآمد،  دارايي و بدهي ها

 

هزينه هاي كه بانك ها  براي اخذ وام دريافت مي كند:

هزينه دريافت  وام  بعد از اعطاي وام مي باشد كه شامل هزينه  مدارك رسمي، وكيل، بانك، حق تمبر و ... ارزيابي مي باشد كه البته بيشتر بانكها و وامگذاران براي متقاضي هزينه هاي زيادي دريافت نمي كنند .

 

 


 

 

 

امور مالي:

 

تامين بودجه براي اتباع خارجي براي خريد ملك در مالزي امكان پذير مي باشد. با اين همه مانند بسياري از كشورهاي در حال پيشرفت ، اقتصادها و سيستم هاي مربوط به فرايند خريد ملك وجود دارد فرآيند تصويب  وام مسكن مي تواند به طور معمول كند و طولاني مدت  باشد.

بسياري از خريداران فرآيند خريد ملك را در ابتدا با گرفتن يك مشاوره خوب شروع مي كنند و امور مالي شان را به خوبي پيش مي برند و از ابتدا در مورد ملك تحقيق مي كنند و زماني كه ملك مورد پسندشان را پيدا كردند تاخير گرفتن وام را به حداقل مي رسانند .اگر شما بتوانيد آمادگي خود را براي خريد ملك اعلام كنيد پس شما بودجه كافي داريد و مي توانيد فرايند را تكميل كرده و ملكي را كه در جستجوي آن هستيد خريداري كنيد.

معمولا وام مسكن براي بيشتر از 60% ارزش ملك در سراسر اين كشور وجود دارد اما اين وام در مناطق مختلف متفاوت است .همچنين اگر شما عضو برنامه خانه دوم من مالزي MM2H هستيد و قصد خريد ملك داريد سقف ارزش وام و رهن برداشته مي شود و وام دهي با انعطاف بيشتري انجام مي شود .

در بسياري موارد ، فرايند  تصويب وام بعضي مواقع به كندي و سختي (براي كساني كه داراي اقامت خانه دوم نمي باشند) پيش مي رود در صورتي كه دوره پرداخت نهايي فروش ملك بايد براي يك ماه به طول انجامد . به اين دليل  بسياري از مردم تصميم مي گيرند كه از امور مالي اخذ وام براي خريد ملك در مالزي صرف نظر كنند و به طور نقدي ملك مورد نظرشان را خريداري كنند. نه تنها اين امر شما را قادر به مذاكرات در فضاي كوچكتر ميكند بلكه به شما اين اجازه را خواهد داد كه به آساني تغييراتي در نرخ هاي سود و اقتصاد ايجاد كنيد .

 

خريد ملك به همراه اخذ وام

در حال حاضرهيچ قانوني مبني بر ممنوعيت اخذ وام  خريد خانه به خارجي ها از طرف دولت اعلام نشده است. بانكهاي خصوصي كليه سياستهاي وابسته و راهنماييهاي اخذ وام را مشخص نموده اند.

به طور كلي،  خارجي ها كه خواستار  اخذ وام خانه هستند  تحت 4 گروه زير بررسي مي شوند  :

1.    افرادي كه با يك شهروند مالايي ازدواج كنند.

2.    كسانيكه ويزاي كار دريافت نموده اند يا داراي شركتي ثبت شده در مالزي هستند.

3.    كسانيكه داراي اقامت "خانه دوم مالزي"  ميباشند.

4.    ديگر اتباع خارجي

 

افرادي كه با يك شهروند مالايي ازدواج كنند:

در بيشتر بانكها قوانين اخذ وام براي سرمايه گذاران خارجي با شهروندان مالايي يكسان مي باشد و اينكه مي توانند بين 90% تا 95%  قيمت خانه را وام دريافت كنند. كه ممكن است تا 70 سالگي اقساط را بپردازند كه اين بر اساس سن افراد تعيين مي شود.     

در حاليكه زوج هر دو شاغل باشند،  بانك تنها درآمد يكي را براي توانايي پرداخت اقساط وام ارزيابي مي نمايد بنابراين كسي كه در آمدي ماهيانه نزديك به 4.000 $  دارد مي تواند وامي  تا يك ميليون رينگت را دريافت كند.  

 

كسانيكه ويزاي كار دريافت نموده اند :

فردي كه در مالزي مشغول به كار مي باشد،  ماهيانه اجاره اي بين 6.000 رينگ تا 10.000 رينگت را خواهند داشت كه در اين صورت مي توانند وامي تا يك ميليون رينگت پرداخت كنند كه پرداخت اقساط وام به مراتب پايين تر از اجاره خانه مي باشد.

 

بر اين اساس:

1.    سنوات سالهايي كه فرد در مالزي مشغول به كار بوده است.

2.    سالهاي باقيمانده كه اجازه كار در مالزي را داراست.

3.    شركتي كه در آنجا مشغول به كار است( عمومي يا دولتي)

تعهداتي كه براي يك فرد داراي اقامت دائم وجود دارد براي اين افراد نيز اجرا مي شود

دستمزد ماهيانه براي اخذ وام ارزيابي مي شود و اگر حقوق فرد به يك بانك خارجي پرداخت شود بايد نامه حساب مالي ماهيانه از بانك نيز ارائه شود.

در نظر داشته باشيد كه بانك به طول دوره اي كه شما مشغول به كار هستيد بيشتر اهميت مي دهد تا حقوقي كه دريافت مي كنيد

 

طرح مالزي خانه دوم 

دولت مالزي به دنبال جذب اتباع خارجي است كه تحت ويزاي طولاني مدت طرح "خانه دوم مالزي" در مالزي اقامت داشته باشند.

شركاي اين طرح به طرق مختلف مسير را براي راحتي، آرامش و لذت بيشتر اين افراد از اقامت در مالزي فراهم كرده اند.

به دنبال آن خواستاران خريد ملك كه تحت پوشش اين طرح هستند از قوانين حاكم برسرمايه گذاران خارجي مستثني مي باشند.

بانكهاي خاصي نيز  براي  اين اتباع وجود دارند و از آنجا كه هدف آنها راحتي بيشتر اين افراد مي باشد،  شرايط بهتري از لحاظ مالي برايشان در نظر گرفته شده است.

 

ديگر اتباع خارجي :

در دو سال گذشته دربحث سرمايه گذاري در بخش املاك در مالزي  اقداماتي در ارتباط با  تسهيل نمودن شرايط چون حذف ماليات، قيمت پايين و..صورت گرفته است.

به دنبال اين دولت مالزي قوانين راجهت اخذ مالكيت ملك به سرمايه گذاران خارجي  وضع كرد  و وام گذاران نيز با چگونگي راهنمايي و اعطاي وام به خريداران خارجي  بيشتر آشنا شدند. برخي وام گذاران وامي بيشتر 80% قيمت ملك را پيشنهاد مي كنند.

اگر چه اعطاي وام و شرايط آن براي اتباع خارجي به صورت اصل نبوده و اين امكان وجود دارد كه شرايط و قوانين ديگري نيز در آن اعمال شود.

به عنوان يك راهنمايي براي همه گروهها،  بعضي فاكتورهايي وجود دارد كه وام دهندگان به آن توجه دارند:

1.    كشور مبداء كه اولويت با كشورهاي توسعه يافته مي باشد

2.    مقدار وام كه زير دوميليون رينگت در اولويت مي باشند

3.    موقعيت ملك،  املاك در كوالالامپور مخصوصا در ارتفاعات  دامن سرا  و پيننگ سود بالاتري دارند.

4.  توانايي مالي متقاضي نيز مد نظر ميباشد،  تفاوتي براي وام گذاران وجود ندارد كه شما كارفرما باشيد يا در شركتي مشغول به كار باشيد،  اما براي وام گيرنده كه در ارگاني مشغول به كار ميباشد شرايط راحت تر است زيرا فقط نياز به ارائه فيش حقوقي دارد. اما براي كساني كه شركت خصوصي دارند بايد ريز درآمد خود را نشان دهند. به هر حال به ياد داشته باشيد كه شما بايد اصل و فرع وام را همزمان پرداخت نماييد كه بهترين حالت آن زير  40 %  ميباشد. 

5.    از وامهايي بيشتر از 60% حتي در صورتي كه توانايي آن را داريد باز هم اجتناب كنيد.

6.    همانگونه كه در بالا هم ذكر شد اخذ وامهاي 80% و 90% هم دور از دسترس نيست.

در نظر داشته باشيد كه ملك مستقل (خانه) هميشه ارزش بالاتري نسبت به آپارتمان دارد. خريد ملكي كه تكميل شده بهتر از پيش خريد آن مي باشد (به دليل خطرات احتمالي در هنگام ساخت). در حاليكه  آپارتمان هايي كه در حال اتمام مي باشند بيشترين طرفداران را دارند.

مد نظر داشته باشيد كه وام گذاران تمايلي به اعطاي وام به پروژه هاي گسترده و مجموعه ندارند و به يك پروژه مشخص راحتتر وام مي دهند.


مدارك مورد نياز براي درخواست وام:

       كپي از پاسپورت

       نامه از اداره مهاجرت مالزي " مالزي خانه دوم"

       قولنامه خريد و فروش

       فيش حقوقي 6 ماه

       ريز 6 ماه حساب بانكي

       نامه تسويه حساب ماليات بر درآمد،  دارايي و بدهي ها

 

هزينه هاي كه بانك ها  براي اخذ وام دريافت مي كند:

هزينه دريافت  وام  بعد از اعطاي وام مي باشد كه شامل هزينه  مدارك رسمي، وكيل، بانك، حق تمبر و ... ارزيابي مي باشد كه البته بيشتر بانكها و وامگذاران براي متقاضي هزينه هاي زيادي دريافت نمي كنند .

 

 


 

 
 
 
 
 
 
 
 
   

 
 
 
 
 
 
 
 
   

 
طبق قانون کپی رایت جمهوری اسلامی ایران کلیه حقوق مادی و معنوی این پورتال متعلق به مدیر آن می باشد.