گروه بين المللي مشاوره اي شريف (شركت پويا انديشان) از سال 91 با مدیریت جدید ارائه گر خدمات به شما عزیزان می باشد

گروه بين المللي مشاوره اي شريف (شركت پويا انديشان) از سال 91 با مدیریت جدید ارائه گر خدمات به شما عزیزان می باشد

ثبت نام كاربر ورود به سايت

 جستجو
 

 

 






 





 

 

 

 






 





 

  

   راهنمايي در سرمايه گذاري املاك در مالزي

 

سواحل زيباي شني ، شهرهاي مدرن وپيشرفته ، توسعه و پيشرفت  روز افزون صنعت توريسم ، بازار پر طرفدار ملك  و طرحهاي متعدد دولت در جذب سرمايه گذاران، بازنشستگان، مهاجران و مسافران همگي  حاكي از موقعيت بسيار متفاوت مالزي در مقايسه با كشورهاي ديگر است.

مالزي كشوريست كه توجه بسياري از سرمايه گذاران بين المللي را به خود جلب كرده است  و با تدابير دولت بازار ملك در مالزي  بسياري از سرمايه گذاران را به سمت خود جذب مي كند.

 

جلب اعتماد سرمايه گذاران ملك در منطقه  پايداري و ثبات دولت مالزي

از سال 1950 سلطنت مشروطه مالزي حق حاكميت را به عهده دولت كذاشت.كشور مالزي داراي 13 ايالت مي باشد كه تحت سرپرستي نخست وزير است.اگر چه اين كشور در گذشته بي نظمي هايي را تجربه كرده، اما در دهه اخير پذيراي توريستها ، بازرگانان و سرمايه گذاران فراواني بوده است. پايداري و ثبات دولت مالزي باعث اعتماد و  اطمينان بالاي سرمايه گذاران به اين كشور زيبايي جنوب شرق  آسيا شده است.

دولت براي جذب سرمايه گذاران خارجي و بالابردن اطمينان آنها در سرمايه گذاري روشهايي نويني را بكار مي گيرد كه در امر شكوفايي و پيشرفت بازار املاك و توسعه وگسترش آن موثر است. 

در سال  2007  براي گسترش معاملات و سهولت كار خريداران بين المللي قوانيني وضع و به مرحله اجرا گذاشته شد و براي كنترل شرايط در تبادل ارز و حذف محدوديتها در خريداري تعداد محدود ملك ،  دولت طرح خانه دوم مالزي را ايجاد كرد.     

تخصيص امتيازهاي دولت نشان دهنده جذب و حفظ سرمايه گذار خارجي  به خصوص در صنعت ملك مي باشد كه به گونه اي شگفت آور است. اعتماد سرمايه گذاران در هتگان خريد بسيار واضح است .   

 

هزينه هاي پايين زندگي ، سيل جمعيتي از توريستها ، خريد ملك و سودهاي حاصل از خانه دوم مالزي

مالزي يكي از پايين ترين هرينه هاي  زندگي را در سطح آسيا داراست.اين مسئله باعث جذب توريستها و مسافراني مي شود كه در كشور خود با هزينه هاي بالاي زندگي مواجه هستند . طرح مالزي خانه دوم من MM2H موقعيتي مناسب براي افرادي فراهم ميكند  كه در پي كسب سود از خريد املاك هستند و يا به دنبال خريد ملك وفروش مجدد آن بعد از فزايش قيمت مي باشند.

 

رشد صنعت توريست  و جذب سرمايه گذاران خارجي

مالزی رشد قابل توجهی در سالهای اخیر در بخش توریست داشته است . به گونه ای که در طول سه سال اخیر این  رشد به 70 درصد رسیده است. آب وهوای استوایی پوشش جنگلی انبوه که بیش از 70% کشور را در بر گرفته است و همچنین شهرهایی مدرن ،سواحل زیبا هرساله توریستهای فراوانی را از سراسر دنیا به سوی خود جذب می کند         

با داشتن مكانهاي تفريحي و ديدني در جنوب شرق آسيا و سواحل زيبا ، مالزي بيشترين تعداد توريست در سال است كه هر ساله نيز بر اين تعداد افزوده مي شود. دولت مالزي تخمين زده است كه سود حاصل از توريست در سال 2007 به تقريباً  33.6 بيليون $ رسيده و انتظار مي رود اين رقم هر ساله افزايش پبدا كند و پيش بيني مي شود كه تا سال 2017 ساليانه رشدي حدود  6.6%  داشته باشد. كه اين  رشد بسيار بيشتر از ميانگين جهاني و بين المللي است. قاعدتا اين يك امتياز ويژه براي سرمايه گذاران محسوب ميشود كه هدفشان هم تجارت و هم سياحت مي باشد. با  وجود درخواستهاي وارده و افزايش بي رويه كه هر سال هم افزايش مي بايد به راحتي مي توان برآوردي از سود حاصله را در سالهاي آتي پيش بيني كرد.

 

موقعيت جغرافيايي برجسته مالزي  براي سرمايه گذاران

سرمايه گذران همواره به دنبال مكاني مطلوب براي خريد ملك مي گردند و از آنجا كه مالزي جاذبه هاي برجسته اي  همچون  قيمت پايين ملك ، افزايش توريسم و تعهدات دولت در موفقيتهاي بين المللي و ... دارد، كه همگي به عنوان يك انتخاب منحصربه فرد براي سرمايه گذاران ملك محسوب مي شود، مكاني ايده آل براي زتدگي و سرمايه گذاري است.

مالزي شامل دو منطقه جغرافيايي كاملا مجزا مي باشد ، در حاليكه 11 ايالت در پنينسولار در مجاورت تايلند  در شمال و سنگاپور و اندونزي در جنوب مي باشد. و ديگر بخش آن در صباح و ساراواك كه در هزاركيلومتري شرق مالزي در نزديكي بورونئو، اندونزيو برونئي  قرار گرفته است. مالزي توسط درياي جنوبي چين محصور شده است.

توريستها بهترين  آب و هواي استوايي رادر مالزي مي يابند كه در ارتفاعات كوهها هوايي مطلوب و سرد دارد و تمامي اين امتيازات شرايط سرمايه گذاري سودمندي را براي خريداران بين المللي فراهم مي كند.

 

 

 

 

 

 

خريد ملك در مالزي و آسايش  خريداران

سياست هاي خريد ملك در مالزي كاملا واضح مي باشد و جديدترين طرحها را (چه در آينده) ساده و موثر در دسترس سرمايه گذاران قرار مي دهند.  اخذ وام و رهن نيز براي سرمايه گذاران خارجي از بانكهاي محلي يا بين المللي  ميسر مي باشد. همه اينها به سهولت روند خريد ملك در مالزي مي افزايد.

ماليات ملك براي سرمايه گذاران خارجي  بسيار پايين مي باشد، به اينصورت كه در صورت فروش ملك بعد از يك سال از خريد آن ، مالياتي برابر 30% از سود حاصله ، اما بعد از 5 سال از خريد آن مالياتي 5% به آن تعلق مي گيريد.

 

ترقي بازار ملك در مالزي و جذب سرمايه گذاران

اگر چه در سال 2007 بازار ملك در مالزي چنانچه متخصصان پيش بيني مي كردند  توسعه نيافته بود . اما با اعلام اخير سرمايه گذاري 1.4$ بيليون  كنسرسيوم خاورميانه  در بهبود انرژي ، بانكداري اسلامي و ... اين امرباعث افزايش  سرمايه گذاري  ملك بيش از پيش شد. بنابراين دولت سعي در آگاه سازي سرمايه گذاران از اين موضوع و اختصاص شرايط ويژه براي پيشبرد بازار ملك نموده است. قيمت ملك در مالزي در برابر ديگر بازارهاي پرطرفدار دنيا  بسيار پايين است.

به عنوان مثال يك آپارتماني نوساز در منطقه خوب با دو خواب تقريباً معادل  150.000رينگت (45 ميليون تومان)هرينه دارد. در حال حاضر متخصصان پيش بيني ميكنند چنين قيمتهاي پايين مدت زيادي در مالزي باقي نخواهد ماند و اينها راه را به سوي سرمايه گذاري موفق باز مي كند.          

 

ثبات اقتصاد ملي و آسودگي خاطر سرمايه گذاران

مالزي كمتر از 30 ميليون شهروند دارد و سياستهاي دولت طوري است كه اقتصاد مالزي بسيار ثابت و پايدار است. با وجود ركود اقتصادي در همه دنيا ، در سال 2005 مالزي با   130.8 بيليون و نزديك به  6%  رشد داشته است. بخش اعظمي از  اقتصاد مالزي  را بازار الكترونيك ، نفت ، چوب و صنعت  توريستم  در بر گرفته است و ثبات اقتصاد ملي در تركيب با نرخ پايين بيكاري ، شرايط را براي خريداراني كه خواستار رشد منطقه براي سرمايه گذاري هاي استراتژيك هستند فراهم نموده است.

 

مالزي ، پذيراي خريداران ملك و مشتاقان زندگي و توريستها

همانگونه كه مشاهده مي نماييد دولت مالزي  اخيرا طرحهاي جديدي  را جهت خريداري ملك  توسط خارجيها ارائه داده است.

مالزي همچون جواهري در درياي جنوب چين ميباشد كه در را به روي بسياري از سرمايه گذاران خارجي گشوده است و نويد امنيت بالايي سرمايه گذاري در منطقه اي قابل پيشرفت دارد.    

نرخ پایین بیکاری در مالزی  و سود مازاد بازرگانی و مدارس بین المللی در همه نقاط کشور باعث شد تا از طرحی چون خانه دوم مالزی استقبال فروانی شود.  

 

استاندارد بالاي ساخت و ساز

يكي از علل پاياني اما اساسي اهميت كيفيت ساختمان سازي است. در طول سالهاي پيشرفت ، استاندارهاي ساختمان سازي و طراحي گهگاهي خواسته ها را كنار مي گذاشت. اما با حاكميت جديد اين احتمالا عاقلانه به نظر مي رسد كه با استفاده از معماران و توسعه دهندگان  با شهرت خوب  كار كنيم. كه يكي از دلايل براي باقي ماندن در بالاترين نقطه بازار است.

موقعيت بازار املاك مسكوني به طور كلي در مالزي و كوالالامپور به نظر كاملاً سالم صورت گرفته است و در دو سال گذشته قيمت ها سير فزاينده اي را طي كرده است (7 تا 9 درصد و در برخي نقاط حتي بيشتر از اين). از اين گذشته دولت ماليات املاك را در پايتخت متوقف كرده است (و اين ماليات تنها به زمين و تأسيسات تعلق مي گيرد) در بخش تجاري شهري ماليات ها و اجاره بها نسبتاً بالا است (كه آن هم بستگي به هزينه ها و ماليات ها دارد) البته باز هم جذابيت اجاره نشيني در آن منطقه به قوت خود باقي است. البته به نظر مي رسد كه با تمركز بر روي تجمل در بازار هاي مالزي و تلاش وسيعي در استاندارد سازي خانه ها سرمايه گذاران تمايل بيشتر به تصرف املاك دارند.

 

  

   راهنمايي در سرمايه گذاري املاك در مالزي

 

سواحل زيباي شني ، شهرهاي مدرن وپيشرفته ، توسعه و پيشرفت  روز افزون صنعت توريسم ، بازار پر طرفدار ملك  و طرحهاي متعدد دولت در جذب سرمايه گذاران، بازنشستگان، مهاجران و مسافران همگي  حاكي از موقعيت بسيار متفاوت مالزي در مقايسه با كشورهاي ديگر است.

مالزي كشوريست كه توجه بسياري از سرمايه گذاران بين المللي را به خود جلب كرده است  و با تدابير دولت بازار ملك در مالزي  بسياري از سرمايه گذاران را به سمت خود جذب مي كند.

 

جلب اعتماد سرمايه گذاران ملك در منطقه  پايداري و ثبات دولت مالزي

از سال 1950 سلطنت مشروطه مالزي حق حاكميت را به عهده دولت كذاشت.كشور مالزي داراي 13 ايالت مي باشد كه تحت سرپرستي نخست وزير است.اگر چه اين كشور در گذشته بي نظمي هايي را تجربه كرده، اما در دهه اخير پذيراي توريستها ، بازرگانان و سرمايه گذاران فراواني بوده است. پايداري و ثبات دولت مالزي باعث اعتماد و  اطمينان بالاي سرمايه گذاران به اين كشور زيبايي جنوب شرق  آسيا شده است.

دولت براي جذب سرمايه گذاران خارجي و بالابردن اطمينان آنها در سرمايه گذاري روشهايي نويني را بكار مي گيرد كه در امر شكوفايي و پيشرفت بازار املاك و توسعه وگسترش آن موثر است. 

در سال  2007  براي گسترش معاملات و سهولت كار خريداران بين المللي قوانيني وضع و به مرحله اجرا گذاشته شد و براي كنترل شرايط در تبادل ارز و حذف محدوديتها در خريداري تعداد محدود ملك ،  دولت طرح خانه دوم مالزي را ايجاد كرد.     

تخصيص امتيازهاي دولت نشان دهنده جذب و حفظ سرمايه گذار خارجي  به خصوص در صنعت ملك مي باشد كه به گونه اي شگفت آور است. اعتماد سرمايه گذاران در هتگان خريد بسيار واضح است .   

 

هزينه هاي پايين زندگي ، سيل جمعيتي از توريستها ، خريد ملك و سودهاي حاصل از خانه دوم مالزي

مالزي يكي از پايين ترين هرينه هاي  زندگي را در سطح آسيا داراست.اين مسئله باعث جذب توريستها و مسافراني مي شود كه در كشور خود با هزينه هاي بالاي زندگي مواجه هستند . طرح مالزي خانه دوم من MM2H موقعيتي مناسب براي افرادي فراهم ميكند  كه در پي كسب سود از خريد املاك هستند و يا به دنبال خريد ملك وفروش مجدد آن بعد از فزايش قيمت مي باشند.

 

رشد صنعت توريست  و جذب سرمايه گذاران خارجي

مالزی رشد قابل توجهی در سالهای اخیر در بخش توریست داشته است . به گونه ای که در طول سه سال اخیر این  رشد به 70 درصد رسیده است. آب وهوای استوایی پوشش جنگلی انبوه که بیش از 70% کشور را در بر گرفته است و همچنین شهرهایی مدرن ،سواحل زیبا هرساله توریستهای فراوانی را از سراسر دنیا به سوی خود جذب می کند         

با داشتن مكانهاي تفريحي و ديدني در جنوب شرق آسيا و سواحل زيبا ، مالزي بيشترين تعداد توريست در سال است كه هر ساله نيز بر اين تعداد افزوده مي شود. دولت مالزي تخمين زده است كه سود حاصل از توريست در سال 2007 به تقريباً  33.6 بيليون $ رسيده و انتظار مي رود اين رقم هر ساله افزايش پبدا كند و پيش بيني مي شود كه تا سال 2017 ساليانه رشدي حدود  6.6%  داشته باشد. كه اين  رشد بسيار بيشتر از ميانگين جهاني و بين المللي است. قاعدتا اين يك امتياز ويژه براي سرمايه گذاران محسوب ميشود كه هدفشان هم تجارت و هم سياحت مي باشد. با  وجود درخواستهاي وارده و افزايش بي رويه كه هر سال هم افزايش مي بايد به راحتي مي توان برآوردي از سود حاصله را در سالهاي آتي پيش بيني كرد.

 

موقعيت جغرافيايي برجسته مالزي  براي سرمايه گذاران

سرمايه گذران همواره به دنبال مكاني مطلوب براي خريد ملك مي گردند و از آنجا كه مالزي جاذبه هاي برجسته اي  همچون  قيمت پايين ملك ، افزايش توريسم و تعهدات دولت در موفقيتهاي بين المللي و ... دارد، كه همگي به عنوان يك انتخاب منحصربه فرد براي سرمايه گذاران ملك محسوب مي شود، مكاني ايده آل براي زتدگي و سرمايه گذاري است.

مالزي شامل دو منطقه جغرافيايي كاملا مجزا مي باشد ، در حاليكه 11 ايالت در پنينسولار در مجاورت تايلند  در شمال و سنگاپور و اندونزي در جنوب مي باشد. و ديگر بخش آن در صباح و ساراواك كه در هزاركيلومتري شرق مالزي در نزديكي بورونئو، اندونزيو برونئي  قرار گرفته است. مالزي توسط درياي جنوبي چين محصور شده است.

توريستها بهترين  آب و هواي استوايي رادر مالزي مي يابند كه در ارتفاعات كوهها هوايي مطلوب و سرد دارد و تمامي اين امتيازات شرايط سرمايه گذاري سودمندي را براي خريداران بين المللي فراهم مي كند.

 

 

 

 

 

 

خريد ملك در مالزي و آسايش  خريداران

سياست هاي خريد ملك در مالزي كاملا واضح مي باشد و جديدترين طرحها را (چه در آينده) ساده و موثر در دسترس سرمايه گذاران قرار مي دهند.  اخذ وام و رهن نيز براي سرمايه گذاران خارجي از بانكهاي محلي يا بين المللي  ميسر مي باشد. همه اينها به سهولت روند خريد ملك در مالزي مي افزايد.

ماليات ملك براي سرمايه گذاران خارجي  بسيار پايين مي باشد، به اينصورت كه در صورت فروش ملك بعد از يك سال از خريد آن ، مالياتي برابر 30% از سود حاصله ، اما بعد از 5 سال از خريد آن مالياتي 5% به آن تعلق مي گيريد.

 

ترقي بازار ملك در مالزي و جذب سرمايه گذاران

اگر چه در سال 2007 بازار ملك در مالزي چنانچه متخصصان پيش بيني مي كردند  توسعه نيافته بود . اما با اعلام اخير سرمايه گذاري 1.4$ بيليون  كنسرسيوم خاورميانه  در بهبود انرژي ، بانكداري اسلامي و ... اين امرباعث افزايش  سرمايه گذاري  ملك بيش از پيش شد. بنابراين دولت سعي در آگاه سازي سرمايه گذاران از اين موضوع و اختصاص شرايط ويژه براي پيشبرد بازار ملك نموده است. قيمت ملك در مالزي در برابر ديگر بازارهاي پرطرفدار دنيا  بسيار پايين است.

به عنوان مثال يك آپارتماني نوساز در منطقه خوب با دو خواب تقريباً معادل  150.000رينگت (45 ميليون تومان)هرينه دارد. در حال حاضر متخصصان پيش بيني ميكنند چنين قيمتهاي پايين مدت زيادي در مالزي باقي نخواهد ماند و اينها راه را به سوي سرمايه گذاري موفق باز مي كند.          

 

ثبات اقتصاد ملي و آسودگي خاطر سرمايه گذاران

مالزي كمتر از 30 ميليون شهروند دارد و سياستهاي دولت طوري است كه اقتصاد مالزي بسيار ثابت و پايدار است. با وجود ركود اقتصادي در همه دنيا ، در سال 2005 مالزي با   130.8 بيليون و نزديك به  6%  رشد داشته است. بخش اعظمي از  اقتصاد مالزي  را بازار الكترونيك ، نفت ، چوب و صنعت  توريستم  در بر گرفته است و ثبات اقتصاد ملي در تركيب با نرخ پايين بيكاري ، شرايط را براي خريداراني كه خواستار رشد منطقه براي سرمايه گذاري هاي استراتژيك هستند فراهم نموده است.

 

مالزي ، پذيراي خريداران ملك و مشتاقان زندگي و توريستها

همانگونه كه مشاهده مي نماييد دولت مالزي  اخيرا طرحهاي جديدي  را جهت خريداري ملك  توسط خارجيها ارائه داده است.

مالزي همچون جواهري در درياي جنوب چين ميباشد كه در را به روي بسياري از سرمايه گذاران خارجي گشوده است و نويد امنيت بالايي سرمايه گذاري در منطقه اي قابل پيشرفت دارد.    

نرخ پایین بیکاری در مالزی  و سود مازاد بازرگانی و مدارس بین المللی در همه نقاط کشور باعث شد تا از طرحی چون خانه دوم مالزی استقبال فروانی شود.  

 

استاندارد بالاي ساخت و ساز

يكي از علل پاياني اما اساسي اهميت كيفيت ساختمان سازي است. در طول سالهاي پيشرفت ، استاندارهاي ساختمان سازي و طراحي گهگاهي خواسته ها را كنار مي گذاشت. اما با حاكميت جديد اين احتمالا عاقلانه به نظر مي رسد كه با استفاده از معماران و توسعه دهندگان  با شهرت خوب  كار كنيم. كه يكي از دلايل براي باقي ماندن در بالاترين نقطه بازار است.

موقعيت بازار املاك مسكوني به طور كلي در مالزي و كوالالامپور به نظر كاملاً سالم صورت گرفته است و در دو سال گذشته قيمت ها سير فزاينده اي را طي كرده است (7 تا 9 درصد و در برخي نقاط حتي بيشتر از اين). از اين گذشته دولت ماليات املاك را در پايتخت متوقف كرده است (و اين ماليات تنها به زمين و تأسيسات تعلق مي گيرد) در بخش تجاري شهري ماليات ها و اجاره بها نسبتاً بالا است (كه آن هم بستگي به هزينه ها و ماليات ها دارد) البته باز هم جذابيت اجاره نشيني در آن منطقه به قوت خود باقي است. البته به نظر مي رسد كه با تمركز بر روي تجمل در بازار هاي مالزي و تلاش وسيعي در استاندارد سازي خانه ها سرمايه گذاران تمايل بيشتر به تصرف املاك دارند.

 

 
 
 
 
 
 
 
 
   

 
 
 
 
 
 
 
 
   

 
طبق قانون کپی رایت جمهوری اسلامی ایران کلیه حقوق مادی و معنوی این پورتال متعلق به مدیر آن می باشد.