گروه بين المللي مشاوره اي شريف (شركت پويا انديشان) از سال 91 با مدیریت جدید ارائه گر خدمات به شما عزیزان می باشد

گروه بين المللي مشاوره اي شريف (شركت پويا انديشان) از سال 91 با مدیریت جدید ارائه گر خدمات به شما عزیزان می باشد

ثبت نام كاربر ورود به سايت

 جستجو
 

 

 






 





 

 

 

 






 





 

 

 سرمايه گذاري املاك  در مالزي در سال 2008

 

خريد و فروش  ملك در مالزي توسط  سرمايه گذاران خارجي از اواخر سال  2006 آغاز شد كه در حال حاضر توجه بسياري از سرمايه گذاران بين المللي را به خود جلب كرده است. رشد اقتصادي و جمعيت قابل توجه از توريستها  در مالزي در سه سال اخير دولت را بر آن داشت كه تدابير بهتري براي بالابردن تعداد توريستان و سرمايه گذران خارجي بينديشد.

به علاوه ، سيستمهاي يكسان قوانين و گسترش استفاده از زبان انگليسي ،مالكيت ملك و همكاري دولت با كشورهاي مشترك المنافع  راه را براي همه سرمايه گذاران تسهيل و يك فرصت ايده آل سرمايه گذاري را در مالزي فراهم نموده است .  

ديگر ابتكار حايز اهميت دولت براي سرمايه گذاران خارجي  ، برنامه مالزي خانه دوم مي باشد كه كه تا به حال بيشتر 10 هزار نفر از كشورهايي چون  انگلستان، ژاپن و چين از اين برنامه استقبال كرده اند و اين امر نه تنها به ترقي و رشد ملك در مالزي كمك مي كند كه با افزايش خواستاران اخذ اقامت خانه دوم ، دوستان و اقوام اين افراد نيز از مالزي ديدن خواهند كرد.

مالزي داراي رشد قابل توجهي است و به عنوان يك مركز تجارت جهاني ، با هزينه هاي پايين در جهت تشويق و جذب شركتهاي بين امللي سرمايه گذار قعاليت مي كند.   

سرمايه گذاران  بي واسطه خارجي ، يك سوم از كل سرمايه گذاري خصوصي در مالزي را در بر مي گيرند.در سال 2007 ، 9.4 بيليون دلار ارزش سرمايه گذاران خارجي و درسال 2006 اين مبلغ 6.1 بيليون و سالهاي گذشته(حدود 4.7 و 5.3 بيليون دلار )   دلار بوده است  كه اين نشاندهنده افزايش  رشدي به ميزان 54.4% مي باشد . با نگاهي گذرا به دهه گذشته اينها بازتاب  بارزي از شرايط اقتصادي  پايدار و قابل اطمينان براي سرمايه گذاران خارجي مي باشد .

كمپانيهاي سروسهاي مالي جهاني، مالزي را به عنوان " بهترين معامله" براي سفرهاي بازرگاني خود ناميده اند ،‌كل هزينه ها شامل سفر ، تفريحات و سرگرميها ، در برگيرنده تنها يك چهارم هزينه شهرهايي چون توكيو مي باشد .

اينها بازار ملك در مالزي را در سطح بالايي در مرحله اجرا مي گذارد كه با درآمدهاي حاصل از اجاره در كوالالامپور داراي سودي معادل 7.4% تا 8.7% مي باشد و همچنين پيش خريد املاك كه با گارانتي سود 10 % ارائه مي شود . جمعيت قابل توجه  مهاجران ، دستمزد هاي  بالا ، نيروي كار مجرب ،همگي اينها در كوالالامپور دلايلي براي افزايش اجاره ها در حد ديگر كشورها و مراكز بين المللي تجارت در دنيا مي باشد .

تغييرات عمده اي كه از بيست سال پيش تا به حال در مالزي صورت گرفته به دو گروه تقسيم مي شود :

  

گروه اول: دقت به كيفيت و طرح هاي برجسته و توسعه يافته

البته اين به آن معني نيست كه تمامي بناها در گذشته به شكل بدي ساخته شده اند و يا اينكه امروزه ساختمانها مطابق با استانداردهاي جهاني روز ساخته مي شوند. امروزه توجه زيادي به كيفيت ساخت و ساز و همچنين استفاده از مواد اوليه مرغوب تر صورت مي گيرد.

در حال حاضر تعداد زيادي شركتهاي عمراني در مالزي وجود دارند و شما مي توانيد از كيفيت بالاي بناهاي ساخته شده در مالزي اطمينان داشته باشيد. در مورد تحويل به موقع بناها و تعميرات بعدي ساختمان نيز جاي هيچ نگراني نيست .

ساختمانها مطابق با طرح هاي مدرن روز ساخته مي شود . در مالزي در چند دهه گذشته انقلاب بزرگي در صنعت ساختمان سازي ايجاد شده است .

امروزه ساخت بناهايي در محيط هاي آرام با چشم اندازهاي زيبا از طبيعت مالزي بسيار مرسوم شده است.

 

گروه دوم،  برنامه دولت جهت ترغيب سرمايه گذاران خارجي در بخش ملك

در 21 دسامبر دسامبر 2006 دولت مالزي اظهار داشت ،كليه اتباع خارجي  واجد شرايط خريد هر ملك مسكوني در مالزي با قيمت بالاي 000/250 رينگت بدون محدوديت (با رعايت استفاده يا تعداد واحدها) خواهند شد .

در گذشته محدوديت هاي زيادي براي خريد ملك در مالزي براي خريداران خارجي وجود داشت  اما اكنون تمامي ممنوعيت ها برداشته شده و هيچ نوع محدوديتي در خريد واحدهاي اقامتي براي خارجي ها وجود ندارد. گرفتن مجوز براي خريد ملك در كميته سرمايه گذاري خارجي (FIC) صورت می گیرد و به مقدار قابل توجهي در وقت سرمايه گذار صرفه جويي مي شود. 

در ابتدا بايد مجوز اين كار از مقامات بالاتر صادر ميشد كه اين فرآيند در حدود 6 ماه طول مي كشيد. از دسامبر 2006 ، علاقه خارجي ها براي خريد ملك در مالزي بسيار گسترده  شد.

اتباع خارجي مي توانند زمين هاي ملكي را با سندي معتبر به زبان انگليسي به نام خود خريداري كنند . در برخي از مناطق خريدار خارجي حتي مي تواند زمينهاي اجاره اي متعلق به دولت را نيزخريداري كند ، كه اين خريد نوعي اجاره 99 ساله است و در پايان مدت اجاره قابليت تمديد دارد.

 

افزايش شهرنشيني، جمعيت جوان و تاثيرات اينها بر افزايش قيمت املاك

كوالالامپور كه با نام KL معروف است بزرگترين شهر و همچنين پايتخت مالزي است . از آنجايي كه مالزي در حدود 24 ميليون نفر جمعيت دارد كوالالامپور با حدود 2 ميليون نفر جمعيت، داراي  استاندارد هاي شهرنشيني شهر هاي مدرن است . كوالالامپور يك شهر مدرن در سطح كلاسهاي جهاني با رشدي سريع محسوب مي شود . كوالالامپور به دارا بودن برجهاي بلند دوقلو و طويل ترين سيستم ترانزيت تمام خودكار در جهان معروف است .

در سال 1993 تنها 54 درصد از جمعيت مالزي شهرنشين بودند كه اين مقدار تا سال 2003 به 66 درصد رسيد و پيشرفت پروژه نشان مي دهد كه تا سال 2023 اين جمعيت به 84 درصد نيز مي رسد .

نه تنها تمدن براي ادامه تحصيل و رشد اقتصادي مهم است بلكه يك مورد تعيين كننده براي پيشرفت در بازار املاك و استحكام آن نيز به شمار مي رود. با انتظار افزوده شدن 3/4 ميليون ساكنان شهرنشين تا 15 سال آينده به كوالالامپور افزايش درخواست براي املاك  نيز خود به خود افزايش مي يابد .

از ديگر مسائلي كه باعث بالارفتن تقاضادر بازار املاك شده است مي توان به نسبت بالاي جمعيت و كمبود مسكن اشاره كرد. كه اين حجم بالاي ساخت و ساز تنها 44 % از برآورد درخواست ها است . زيرا در اين كشور اكثر مردم زير 27 سال هستند .

اغلب اين افراد هنوز وارد بازار املاك نشده اند بنابراين با افزايش ميزان افراد تحصيل كرده ، درآمد ها و قابليتها افزايش يافته است و به زودي بالاتر هم مي رود . اين افزايش درخواست ها يكي ديگر از دلايل افزايش ناگهاني قيمت املاك است .

 

 

 

 

 سرمايه گذاري املاك  در مالزي در سال 2008

 

خريد و فروش  ملك در مالزي توسط  سرمايه گذاران خارجي از اواخر سال  2006 آغاز شد كه در حال حاضر توجه بسياري از سرمايه گذاران بين المللي را به خود جلب كرده است. رشد اقتصادي و جمعيت قابل توجه از توريستها  در مالزي در سه سال اخير دولت را بر آن داشت كه تدابير بهتري براي بالابردن تعداد توريستان و سرمايه گذران خارجي بينديشد.

به علاوه ، سيستمهاي يكسان قوانين و گسترش استفاده از زبان انگليسي ،مالكيت ملك و همكاري دولت با كشورهاي مشترك المنافع  راه را براي همه سرمايه گذاران تسهيل و يك فرصت ايده آل سرمايه گذاري را در مالزي فراهم نموده است .  

ديگر ابتكار حايز اهميت دولت براي سرمايه گذاران خارجي  ، برنامه مالزي خانه دوم مي باشد كه كه تا به حال بيشتر 10 هزار نفر از كشورهايي چون  انگلستان، ژاپن و چين از اين برنامه استقبال كرده اند و اين امر نه تنها به ترقي و رشد ملك در مالزي كمك مي كند كه با افزايش خواستاران اخذ اقامت خانه دوم ، دوستان و اقوام اين افراد نيز از مالزي ديدن خواهند كرد.

مالزي داراي رشد قابل توجهي است و به عنوان يك مركز تجارت جهاني ، با هزينه هاي پايين در جهت تشويق و جذب شركتهاي بين امللي سرمايه گذار قعاليت مي كند.   

سرمايه گذاران  بي واسطه خارجي ، يك سوم از كل سرمايه گذاري خصوصي در مالزي را در بر مي گيرند.در سال 2007 ، 9.4 بيليون دلار ارزش سرمايه گذاران خارجي و درسال 2006 اين مبلغ 6.1 بيليون و سالهاي گذشته(حدود 4.7 و 5.3 بيليون دلار )   دلار بوده است  كه اين نشاندهنده افزايش  رشدي به ميزان 54.4% مي باشد . با نگاهي گذرا به دهه گذشته اينها بازتاب  بارزي از شرايط اقتصادي  پايدار و قابل اطمينان براي سرمايه گذاران خارجي مي باشد .

كمپانيهاي سروسهاي مالي جهاني، مالزي را به عنوان " بهترين معامله" براي سفرهاي بازرگاني خود ناميده اند ،‌كل هزينه ها شامل سفر ، تفريحات و سرگرميها ، در برگيرنده تنها يك چهارم هزينه شهرهايي چون توكيو مي باشد .

اينها بازار ملك در مالزي را در سطح بالايي در مرحله اجرا مي گذارد كه با درآمدهاي حاصل از اجاره در كوالالامپور داراي سودي معادل 7.4% تا 8.7% مي باشد و همچنين پيش خريد املاك كه با گارانتي سود 10 % ارائه مي شود . جمعيت قابل توجه  مهاجران ، دستمزد هاي  بالا ، نيروي كار مجرب ،همگي اينها در كوالالامپور دلايلي براي افزايش اجاره ها در حد ديگر كشورها و مراكز بين المللي تجارت در دنيا مي باشد .

تغييرات عمده اي كه از بيست سال پيش تا به حال در مالزي صورت گرفته به دو گروه تقسيم مي شود :

  

گروه اول: دقت به كيفيت و طرح هاي برجسته و توسعه يافته

البته اين به آن معني نيست كه تمامي بناها در گذشته به شكل بدي ساخته شده اند و يا اينكه امروزه ساختمانها مطابق با استانداردهاي جهاني روز ساخته مي شوند. امروزه توجه زيادي به كيفيت ساخت و ساز و همچنين استفاده از مواد اوليه مرغوب تر صورت مي گيرد.

در حال حاضر تعداد زيادي شركتهاي عمراني در مالزي وجود دارند و شما مي توانيد از كيفيت بالاي بناهاي ساخته شده در مالزي اطمينان داشته باشيد. در مورد تحويل به موقع بناها و تعميرات بعدي ساختمان نيز جاي هيچ نگراني نيست .

ساختمانها مطابق با طرح هاي مدرن روز ساخته مي شود . در مالزي در چند دهه گذشته انقلاب بزرگي در صنعت ساختمان سازي ايجاد شده است .

امروزه ساخت بناهايي در محيط هاي آرام با چشم اندازهاي زيبا از طبيعت مالزي بسيار مرسوم شده است.

 

گروه دوم،  برنامه دولت جهت ترغيب سرمايه گذاران خارجي در بخش ملك

در 21 دسامبر دسامبر 2006 دولت مالزي اظهار داشت ،كليه اتباع خارجي  واجد شرايط خريد هر ملك مسكوني در مالزي با قيمت بالاي 000/250 رينگت بدون محدوديت (با رعايت استفاده يا تعداد واحدها) خواهند شد .

در گذشته محدوديت هاي زيادي براي خريد ملك در مالزي براي خريداران خارجي وجود داشت  اما اكنون تمامي ممنوعيت ها برداشته شده و هيچ نوع محدوديتي در خريد واحدهاي اقامتي براي خارجي ها وجود ندارد. گرفتن مجوز براي خريد ملك در كميته سرمايه گذاري خارجي (FIC) صورت می گیرد و به مقدار قابل توجهي در وقت سرمايه گذار صرفه جويي مي شود. 

در ابتدا بايد مجوز اين كار از مقامات بالاتر صادر ميشد كه اين فرآيند در حدود 6 ماه طول مي كشيد. از دسامبر 2006 ، علاقه خارجي ها براي خريد ملك در مالزي بسيار گسترده  شد.

اتباع خارجي مي توانند زمين هاي ملكي را با سندي معتبر به زبان انگليسي به نام خود خريداري كنند . در برخي از مناطق خريدار خارجي حتي مي تواند زمينهاي اجاره اي متعلق به دولت را نيزخريداري كند ، كه اين خريد نوعي اجاره 99 ساله است و در پايان مدت اجاره قابليت تمديد دارد.

 

افزايش شهرنشيني، جمعيت جوان و تاثيرات اينها بر افزايش قيمت املاك

كوالالامپور كه با نام KL معروف است بزرگترين شهر و همچنين پايتخت مالزي است . از آنجايي كه مالزي در حدود 24 ميليون نفر جمعيت دارد كوالالامپور با حدود 2 ميليون نفر جمعيت، داراي  استاندارد هاي شهرنشيني شهر هاي مدرن است . كوالالامپور يك شهر مدرن در سطح كلاسهاي جهاني با رشدي سريع محسوب مي شود . كوالالامپور به دارا بودن برجهاي بلند دوقلو و طويل ترين سيستم ترانزيت تمام خودكار در جهان معروف است .

در سال 1993 تنها 54 درصد از جمعيت مالزي شهرنشين بودند كه اين مقدار تا سال 2003 به 66 درصد رسيد و پيشرفت پروژه نشان مي دهد كه تا سال 2023 اين جمعيت به 84 درصد نيز مي رسد .

نه تنها تمدن براي ادامه تحصيل و رشد اقتصادي مهم است بلكه يك مورد تعيين كننده براي پيشرفت در بازار املاك و استحكام آن نيز به شمار مي رود. با انتظار افزوده شدن 3/4 ميليون ساكنان شهرنشين تا 15 سال آينده به كوالالامپور افزايش درخواست براي املاك  نيز خود به خود افزايش مي يابد .

از ديگر مسائلي كه باعث بالارفتن تقاضادر بازار املاك شده است مي توان به نسبت بالاي جمعيت و كمبود مسكن اشاره كرد. كه اين حجم بالاي ساخت و ساز تنها 44 % از برآورد درخواست ها است . زيرا در اين كشور اكثر مردم زير 27 سال هستند .

اغلب اين افراد هنوز وارد بازار املاك نشده اند بنابراين با افزايش ميزان افراد تحصيل كرده ، درآمد ها و قابليتها افزايش يافته است و به زودي بالاتر هم مي رود . اين افزايش درخواست ها يكي ديگر از دلايل افزايش ناگهاني قيمت املاك است .

 

 

 

 
 
 
 
 
 
 
 
   

 
 
 
 
 
 
 
 
   

 
طبق قانون کپی رایت جمهوری اسلامی ایران کلیه حقوق مادی و معنوی این پورتال متعلق به مدیر آن می باشد.